Obszerny dom z wynajętym lokalem użytkowym

• Komorów: jedna z najbardziej prestiżowych i popularnych podwarszawskich miejscowości rezydencjalnych
• dojazd do centrum Stolicy w 30 min kolejką WKD lub 20 min autem
• stacja WKD ok. 150 m od obiektu
• trasa S8 ok. 10 min autem
• bliskość Pruszkowa i innych gęsto zamieszkanych miejscowości oraz bogata historia obiektu (czyt. poniżej) gwarantuje klientów dla lokalu użytkowego i stały dochód z najmu
• położenie w mieście-ogrodzie oznacza wyśmienite sąsiedztwo, wysokiej klasy imprezy kulturalne, ciszę, brak szybkiego ruchu samochodowego, dostęp do bujnej zieleni, odległość spacerową do lasów ciągnących się od Granicy aż po Nadarzyn i Otrębusy, a także do parków, m.in. z nowo rewitalizowanym zalewem na Utracie, kortów tenisowych, klubów jeździeckich, siłowni na powietrzu, placów zabaw, tras rowerowych i in.
• pobliski Pruszków oraz CH Janki dysponują pełną infrastrukturą instytucjonalną i usługowo-handlową

• 638 m2, kształtem zbliżona do prostokąta
• ok. 100 m2 taras-ogródek ze stołami przynależny do restauracji; częściowo dzierżawa od gminy
• część gospodarcza z garażem i budynkami magazynowymi usytuowanymi dyskretnie z tyłu działki
• podwórko

• parter: lokal gastronomiczny (ok. 188 m2)
• piętro: część mieszkalna z odrębnym wejściem (ok. 100 m2)
• przyziemie włączające garaż i pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia, warsztat, magazyn itp. (ok. 158 m2)
• wysokie poddasze do zagospodarowania, z oknami na 4 strony świata (ok. 102 m2)
• budynek z białej cegły, ciepły, wyposażony we wszystkie instalacje i media, instalacje częściowo do wymiany
• piętro po wymianie dachu w 2000 roku 
• w całym budynku świetnie zachowane podłogi drewniane oraz posadzki z cenionej drobnej terakoty i solidnego lastryko (ostatnio wykorzystywanego w luksusowych wnętrzach)

• Część mieszkalna nadbudowana w 2000 r.. Kuchnia po niedawnym remoncie. Pozostała część mieszkania do remontu wg potrzeb inwestora, niemniej można mieszkać po odświeżeniu, bez większych nakładów. Inwestor może również z powodzeniem zaadoptować piętro i obszerne poddasze np. na pokoje gościnne pod kątem gości restauracji przyjeżdżających na organizowane tam przyjęcia i imprezy kulturalne lub na mieszkania pod wynajem.
• Część usługowa wynajęta jest od kilkunastu lat przez restaurację "Stara Cukiernia", lubiany i ceniony lokal gastronomiczny. Od lat 1980-tych rzeczywiście mieściła się tu lubiana przez Komorowian i Pruszkowian cukiernia-lodziarnia a następnie (ok. 15 lat temu) zagościła i zadomowiła się wspomniana restauracja, która zachowała klimat i pamięć cukierni, skąd obecna nazwa lokalu. Obiekt do przejęcia wraz z najemcą. Stopa zwrotu 4,7%.
• MPZP dopuszcza inne funkcje zagospodarowania parteru.

#nie pobieram prowizji od nabywcy tej nieruchomości
#współpracuję